Договор купли-продажи: разбираемся, что это и какие тонкости нужно знать + бонус-рекомендация для работы

Разбираемся с термином

Договор купли-продажи (ДКП) — это сделка, по которой продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а тот — принять товар и уплатить согласованную цену. В частности, ДКП отличается от дарения, когда вещь передается и принимается бесплатно. При аренде вещь передается во владение и пользование, но не распоряжение (право собственности складывается из прав владения, распоряжения и пользования).

Правоотношения по купле-продаже регулируются Главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Дополнительные нормы содержатся и в других документов, например, в Земельном кодексе или ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Виды и формы договоров

Существует несколько разновидностей ДКП:

• розничная (торговля) купля-продажа;
• продажа недвижимости;
• контрактация (передача продукции сельского хозяйства для реализации либо переработки);
• продажа предприятия;
• поставка;
• энергоснабжение;
• поставка для государственных или муниципальных нужд.

Положения о ДКП используются для этих разновидностей, когда не введены отдельные правила.

Возможны две формы сделок:

• устная — допускается в ограниченных случаях и при цене не более 10000 рублей;
• письменная — составление и последующее подписание документа, содержащего все условия.

Разновидность письменной формы — нотариальная. Тогда документ удостоверяется нотариусом. В ряде случаев (продажа недвижимого имущества, включая жилые помещения) требуется государственная регистрация перехода права собственности.

Несоблюдение письменной формы может повлечь за собой признание сделки недействительной и дальнейшее ее «расторжение».

Что люди имеют и не имеют права продавать

Объект сделки — вещи, которые уже принадлежат продавцу или будут приобретены им в будущем. Также они не должны быть изъяты из гражданского оборота.

Обращение некоторых вещей ограничено и может повлечь за собой совершенно иные, в отличие от обычных сделок, последствия. Например, купля-продажа наркотиков квалифицируется как преступление и влечет за собой уголовную ответственность. Однако покупка психотропных и наркотических веществ разрешена в медицинских целях, если соблюден целый ряд обязательных условий.

Установлен однозначный запрет на отчуждение права авторства, на имя и прочие личные неимущественные права автора. Отказ от них ничтожен.

Права и обязанности каждой из сторон

Их перечень определяется законодательством и самим соглашением. Например, из требования о государственной регистрации или нотариальной форме вытекает обязанность по уплате пошлин и сборов. При этом ДКП может содержать положения, где прописано, кто именно понесет все соответствующие расходы.

Сколько конкретно прав и обязанностей будет отражено в документе, решают сами стороны. Соглашение может содержать в себе элементы нескольких договоров.

Например, в рамках одного и того же документа может продаваться кондиционер и заказываться его установка, а оплата производится в кредит.

Обязательные и второстепенные элементы документа

В России действует принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ). Он устанавливает запрет на принуждение к сделке. Также стороны могут самостоятельно определять содержание документа.

Использование белой офисной бумаги, официально-делового стиля и определенных конструкций — всего лишь традиция делового оборота. Договором может считаться в том числе текст, написанный от руки в свободной форме на тетрадном листе и скрепленный подписями сторон. Однако участники сделки должны осознавать соответствующие риски. Например, по содержанию не получится однозначно истолковать волю сторон, носитель окажется непрочным или с него смоются чернила — документ будет утрачен.

Кроме того, нужно учитывать, что свобода договора ограничивается требованиями законодательства, которые действуют в конкретном случае.

Существенные и дополнительные существенные условия

В законодательстве есть понятие «существенные условия договора» (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Без закрепления таких положений договор считается незаключенным. К ним относятся:

• предмет договора (то есть купля-продажа, или переход права собственности за деньги);
• условия, которые, по действующему законодательству, определены как существенные;
• условия, которые сами стороны определили как существенные.

Существенными условиями ДКП также будут наименование товара (например, автомобиль, бытовая техника, стройматериалы) и его количество.

Заключение договора купли-продажи — это достижение соглашения по существенным условиям, что отражено соответствующей формой (консенсуальный договор).

Правила и способы оплаты

Как уже говорилось ранее, ДКП является возмездным соглашением. Поэтому оплата товара обязательна. Ее размер, порядок и форма определяются сторонами. Если эти положения не закреплены в документе, участники сделки могут ориентироваться на текущую рыночную ситуацию и устоявшуюся практику. Однако чтобы избежать потенциальных проблем и разногласий, размер и порядок оплаты следует четко прописывать.

Допускаются оплата аванса и рассрочка. При нарушении сторонами условий соглашения можно предусмотреть неустойку. Например, она будет начисляться, если поставщик задержит передачу товара (часто фиксируется в отдельном акте), а покупатель — его приемку или оплату. Дополнительно можно закреплять и другие формы обеспечения обязательств: залог, поручительство, задаток, удержание вещи, независимую гарантию.

Единственным законным и универсальным платежным средством на территории России является рубль. Использование иностранной валюты регулируется особыми правилами. Разрешаются наличные и безналичные (банковские переводы) расчеты, а также плата цифровыми рублями (это особая форма, которая пока находится в разработке).

Если покупатель в договоре купли-продажи расплачивается иным образом, это обстоятельство станет основанием для пересмотра сути правоотношений. Например, сделка может классифицироваться как мена, к которой предъявляются дополнительные требования. Следует помнить, что оборот драгоценных металлов в стране ограничен. Поэтому напрямую расплатиться золотом или серебром не получится.

Условия, при которых договор является недействительным

К ним относятся, в частности, нарушение требований закона и совершение сделки лицом, не достигшим 14 лет. Весь список приводится в §2 ГК РФ.

Возможны два вида недействительных сделок:

• оспоримые — признаются недействительными через суд;
• ничтожные — недействительны вне зависимости от судебного признания.

Если сделка недействительна, стороны должны возвратить все полученное по этому соглашению. Помимо этого, может быть поставлен вопрос о возмещении убытков.

Как правильно оформить договор купли
продажи самостоятельно

Теперь разберем, как можно отредактировать или заполнить ДКП. Для этого воспользуемся PDF Commander. Это удобная программа, функционал которой пригодится обычным людям и тем, кто ведет коммерческую деятельность. Например, в ней можно подписать документ с помощью ЭЦП.

1. 1. Запустите приложение и перетащите в его окно файл документа. Вы также можете кликнуть «Открыть PDF» или запустить сканирование.

   

   
   
2. 2. Убедитесь, что в заголовке верно указано, какой договор вы заключаете. В шапке документа обозначьте дату и место заключения. Это зафиксирует время начала правоотношений и подсудность. Согласно ч. 4 ст. 36 АПК РФ, иски могут предъявляться по месту исполнения соглашения. Нажмите «Текст» и введите соответствующие надписи.

   

   
   
3. 3. Аналогичным образом укажите данные о продавце и покупателе. Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей обычно приводят фамилию, имя и отчество (полностью), дату рождения, серию и номер паспорта, место проживания (регистрации). Для юридических лиц — полное наименование и указывают, кто заключает договор от этой организации.

   

   
   
4. 4. Обозначьте товар, стоимость, порядок оплаты и прочие условия. Если необходимо стереть какой-либо фрагмент, нажмите «Скрыть область» и выделите его мышью.

   

   
   
5. 5. На последней странице под основным текстом обычно приводятся полные реквизиты — фамилия, имя, отчество, место официальной регистрации и фактического расположения, ИНН, ОГРН, платежные данные, телефонные номера, адреса электронной почты и прочее. Введите эти сведения.

   

   
   
6. 6. Договор скрепляется подписями сторон или их представителей (для юридических лиц и предпринимателей — также печатями). Если для сделки достаточно простой письменной формы, и вы уверены, что все обязательства будут исполнены, можно поставить факсимиле. Впрочем, его юридическая сила часто подтверждается и в судах при возникновении споров. Нужные функции называются «Подпись» и «Штамп», а во вкладке «Безопасность» есть инструмент для ЭЦП.

   

   
   

Для вашего удобства мы подготовили бланк ДКП в PDF-формате.

Подведем итоги: что нужно знать обязательно

Вы узнали, что такое проект договора купли-продажи и какие требования к нему предъявляются.

• Документ должен содержать существенные условия. Прежде всего, предмет сделки, наименование и количество товара.
• Лучше всегда указывать стоимость и точно прописывать порядок оплаты.
• Заполнять ДКП самому удобнее всего в приложении PDF Commander на основе образца.
• При нарушении требований суть правоотношений может поменяться. Например, ДКП будет признан рентой или меной. Также сделка может оказаться недействительной.